Parcela en venta en Sotogrande alto - zona f

• Referencia: 240-02851P
• Provincia: Cadiz
• Ciudad: Sotogrande
• Habitaciones:
• Baños:
• Espacio: 0 m2
• Tipo propiedad: Parcela

¿Por qué es especial esta parcela?

Pocas oportunidades en Sotogrande Alto combinan ubicación, dimensiones y preparación para construir como esta.

Situada en primera línea del campo de golf The Alto Club, esta excepcional parcela de 3.003 m² se encuentra en una de las calles más exclusivas de Sotogrande Alto.

Ofrece vistas abiertas al golf, privacidad y una oportunidad única para crear una vivienda de gran tamaño en una zona consolidada donde las parcelas de calidad son cada vez más difíciles de encontrar.

¿Dispone la parcela de licencia de obra?

Sí.

Una de las principales ventajas de esta parcela es que ya cuenta con licencia de obra concedida por el Ayuntamiento de San Roque, lo que permite al comprador avanzar sin los retrasos normalmente asociados al proceso urbanístico.

¿Existe ya un proyecto de villa diseñado para la parcela?

Sí.

La parcela se ofrece con un proyecto completo de villa contemporánea, que incluye arquitectura, paisajismo y conceptos de diseño interior.

Este paquete completo de proyecto está disponible por un coste adicional.

¿Puedo construir mi propio diseño?

Por supuesto.

Aunque el proyecto aprobado supone una valiosa ventaja inicial, los compradores son libres de crear una vivienda completamente personalizada, sujeta a las correspondientes aprobaciones urbanísticas.

¿Qué vistas disfrutará la propiedad?

La parcela disfruta de vistas ininterrumpidas sobre el campo de golf The Alto Club.

Su ubicación protegida en primera línea de golf ayuda a preservar las vistas abiertas y aumenta el atractivo de la propiedad a largo plazo.

¿Qué se puede construir en la parcela?

✅ Superficie de la parcela: 3.003 m² ✅ Superficie máxima edificable: Aproximadamente 991 m² (33 % de la superficie de la parcela) ✅ Altura máxima: Dos plantas o 6,5 metros ✅ Tercera planta opcional: Hasta el 30 % de la superficie de la segunda planta, con una altura máxima de 9,5 metros ✅ Retranqueo respecto a la calle: 6 metros ✅ Retranqueo respecto al campo de golf: Zona protegida de no construcción de 15 metros ✅ Garajes y aparcamientos: No incluidos en el cálculo de edificabilidad ¿Cuál es el precio de venta?

350 € por m².

¿Se aplican impuestos?

Sí.

La compra está sujeta al 21 % de IVA.

¿Qué normativa urbanística se aplica?

Todo desarrollo dentro de Sotogrande está regulado por la normativa urbanística del Municipio de San Roque y debe cumplir con el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) aplicable.

¿Qué significa el retranqueo de 15 metros respecto al campo de golf?

Debe mantenerse una zona protegida de no construcción de 15 metros a lo largo del límite con el campo de golf.

Esto ayuda a preservar las vistas, mantener el carácter de la zona y proteger el valor de las propiedades.

¿Puede modificarse el proyecto aprobado?

Sí.

Los compradores que deseen modificar o sustituir el diseño existente deberán contratar a un arquitecto colegiado para presentar la documentación necesaria ante el Ayuntamiento de San Roque.

¿Deben los compradores realizar comprobaciones legales?

Sí.

Siempre recomendamos que los compradores contraten a un abogado independiente para verificar la situación urbanística, las licencias, la clasificación de la parcela y cualquier carga o gravamen registrado antes de formalizar la compra.

¿Por qué recomienda BM Sotogrande esta parcela?

Tras muchos años vendiendo propiedades en Sotogrande, consideramos que esta es una de las oportunidades de parcela más atractivas actualmente disponibles en Sotogrande Alto por tres razones: 1.

Una de las últimas parcelas disponibles en una calle privilegiada Las parcelas de calidad en zonas consolidadas de Sotogrande Alto son cada vez más escasas.

Esta es una de las pocas oportunidades restantes para construir una vivienda nueva en una calle muy valorada, rodeada de propiedades de calidad.

2.

Ubicación en primera línea de golf Las parcelas en primera línea de golf siempre han estado entre las más demandadas de Sotogrande.

La combinación de vistas abiertas al verde, privacidad y entorno protegido crea un entorno difícil de igualar.

3.

Elevada pero fácil de construir Muchas parcelas en primera línea de golf en Sotogrande presentan fuertes pendientes que pueden incrementar la complejidad y los costes de construcción.

Esta parcela disfruta de una posición elevada sobre el campo de golf manteniendo una topografía más práctica, permitiendo maximizar las vistas sin los desafíos habitualmente asociados a terrenos más pronunciados.

• east orientation
• Jardín
• private pool
• front line golf
• Calefacción central
• marble floors
• security service 24h
• golf view
• internet - wi-fi
• Terraza cubierta
• gated community
• garden view
• underfloor heating (partial)
• close to golf
• uncovered terrace
• wooden floors
• close to schools