Parcela en venta en La reserva - zona l

• Referencia: 240-01498P
• Provincia: Cadiz
• Ciudad: Sotogrande
• Habitaciones:
• Baños:
• Espacio: 0 m2
• Tipo propiedad: Parcela

Superficie: 15.000 m² (4 parcelas) | Clasificación: Residencial | Precio por m²: 350 € | Vistas: Golf y mar Algunas parcelas ofrecen vistas.

Esta ofrece un auténtico lienzo sobre el que crear algo extraordinario.

Compuesta por cuatro parcelas independientes dentro de la prestigiosa urbanización de La Reserva de Sotogrande, esta es una oportunidad excepcional tanto para quien busca desarrollar una gran finca privada como para un promotor que desee construir cuatro viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada, todas ellas con vistas ininterrumpidas al campo de golf y al mar Mediterráneo.

¿Qué se puede construir en esta parcela de Sotogrande?

El suelo está clasificado para uso residencial y cuenta con una edificabilidad del 25 % o del 33 %, dependiendo de cada parcela.

Esto permite desarrollar viviendas de amplias dimensiones manteniendo el carácter de baja densidad y los espacios verdes que distinguen el estilo de vida de Sotogrande.

¿Qué limitaciones de altura existen en Sotogrande?

La altura máxima permitida es de dos plantas o 6,50 metros.

Se permite una tercera planta siempre que su superficie construida no supere el 30 % de la segunda planta, con una altura máxima total de 9,50 metros.

Esta normativa ayuda a preservar la sensación de amplitud y las vistas abiertas que hacen de esta zona una de las más cotizadas de Sotogrande.

¿Existen retranqueos obligatorios?

Sí.

La normativa urbanística de Sotogrande exige una distancia mínima de 6 metros respecto a la calle, 15 metros respecto al campo de golf y 3 metros respecto a las parcelas colindantes.

Estos retranqueos protegen las privilegiadas vistas al golf que ofrece la parcela y garantizan una excelente privacidad para cada futura vivienda.

¿Los garajes, sótanos y patios computan dentro de la edificabilidad?

No, y este es uno de los grandes beneficios de esta parcela.

Los garajes, sótanos y patios solo computan al 50 % de su superficie construida dentro de la edificabilidad permitida.

Por ejemplo, un garaje de 20 m² únicamente consume 10 m² de la edificabilidad disponible.

Esto permite incorporar amplios espacios cubiertos y zonas exteriores sin reducir significativamente la superficie destinada a la vivienda principal.

¿Se aplica IVA en esta compra?

Sí.

Al tratarse de una venta de parcelas, el precio está sujeto al 21 % de IVA, que se añade al precio de venta de 350 €/m².

¿Para quién es ideal esta oportunidad?

Esta es una propiedad pensada para quienes buscan desarrollar un proyecto de gran envergadura.

Puede convertirse en una espectacular finca privada de 15.000 m², desarrollar cuatro villas independientes para su venta o alquiler, o incluso crear una pequeña urbanización privada.

En cualquiera de los casos, se trata de una oportunidad verdaderamente excepcional de adquirir una gran superficie de suelo con vistas protegidas en una de las mejores ubicaciones de Sotogrande.

Tres razones por las que BM Sotogrande recomienda esta propiedad ❤️ Una oportunidad verdaderamente única para adquirir cuatro parcelas.

Puede unificarlas para crear una espectacular finca privada, desarrollar cuatro viviendas independientes o incluso diseñar una pequeña urbanización exclusiva.

La flexibilidad que ofrece esta propiedad es extraordinaria y muy poco habitual.

❤️ Posición elevada con magníficas vistas al mar.

La parcela disfruta de amplias vistas panorámicas sobre el campo de golf y el Mediterráneo, unas vistas protegidas que permanecerán independientemente del desarrollo que se lleve a cabo.

❤️ La oportunidad de formar parte del futuro de La Reserva de Sotogrande.

La Reserva es actualmente la zona con mayor proyección de crecimiento dentro de Sotogrande y está llamada a convertirse en uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.

Esta propiedad permite invertir en esa evolución desde sus primeras etapas y formar parte de uno de los desarrollos más prometedores del litoral.

• security service 24h
• sea view
• country view
• golf view
• gated community
• garden view
• close to sea / beach
• close to golf
• close to shops
• close to schools