Flat for sale in San enrique-guadiaro-pueblo nuevo

• Reference: MC01767/4254
• Province: CADIZ
• City: San Roque
• Bedrooms: 2
• Bathrooms: 1
• Space: 81 m2
• Property Type: Flat

Moderno apartamento de 2 dormitorios con cocina equipada, amplio salón luminoso, baño completo y acogedor patio interior.

Incluye televisión y sofá cama para mayor confort.~~📍 Ubicación inmejorable: a solo 1 minuto de restaurantes, cafeterías, supermercados y comercios.

~~ Asimismo, la estación de autobuses se sitúa a escasos metros, proporcionando excelentes conexiones con las localidades cercanas y facilitando cualquier desplazamiento.

~~Además, su cercanía al exclusivo Puerto de Sotogrande te permitirá disfrutar de un entorno único, con una selecta oferta gastronómica, boutiques, zonas de ocio y actividades náuticas.~~La vivienda está equipada con cafetera y otros detalles pensados para garantizar una estancia cómoda y agradable desde el primer momento.

~~Una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan una residencia habitual como para quienes desean una segunda vivienda junto al mar o una inversión con gran potencial de rentabilidad.

Su excelente ubicación, comodidad y proximidad a todos los servicios la convierten en una opción difícil de igualar.~~¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo!~~PRECIO DE VENTA: 298.000 + GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 20.860 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).

El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía.